PAYS CŒUR ENTRE DEUX MERS DIAGNOSTIC DE L’HABITAT ANCIEN Réalisation : DDE 33, mars 2006 Le diagnostic a été établi sur la base des données disponibles à ce jour, mais désormais relativement anciennes. L’analyse de la vacance notamment, ne reflète vraisemblablement plus la réalité. Une enquête de terrain serait nécessaire pour actualiser cette donnée avant de décider une action spécifique. I) Rappel de la situation géographique du territoire Il s’agit d’un vaste territoire vallonné de 530 km² et de plus de 85 500 habitants, situé au sud-est de l’agglomération bordelaise, à la jonction de la Garonne et de la Dordogne. Le Pays du Cœur entre deux Mers représente ainsi, 6,45 % de la population girondine pour 5,3% de la superficie du département. Composé de 71 communes réparties en 7 communautés de communes (Saint-Loubès, Coteaux bordelais, Portes de l’Entre deux Mers, Créonnais, Vallon de l’Artolie, Targonnais et Coteaux de Garonne), le pays du Cœur entre deux mers présente des caractéristiques géographiques et structurelles très variées. En effet, les communes situées au nord-ouest, contiguës à l’agglomération bordelaise et profitant de la présence d’infrastructures connaissent un certain étalement urbain. A l’opposé, le sud du pays est essentiellement rural avec la viticulture pour activité essentielle. Seules les communes de Créon, Targon et Cadillac se distinguent dans cette vaste partie du pays peu peuplée. II) Rappel des ...
PAYS CŒUR ENTRE DEUX MERS DIAGNOSTIC DE LHABITAT ANCIEN Réalisation : DDE 33, mars 2006
Le diagnostic a été établi sur la base des données disponibles à ce jour, mais désormais relativement anciennes. Lanalyse de la vacance notamment, ne reflète vraisemblablement plus la réalité. Une enquête de terrain serait nécessaire pour actualiser cette donnée avant de décider une action spécifique. I) Rappel de la situation géographique du territoire Il sagit dun vaste territoire vallonné de 530 km² et de plus de 85 500 habitants, situé au sud-est de lagglomération bordelaise, à la jonction de la Garonne et de la Dordogne. Le Pays du Cœur entre deux Mers représente ainsi, 6,45 % de la population girondine pour 5,3% de la superficie du département. Composé de 71 communes réparties en 7 communautés de communes (Saint-Loubès, Coteaux bordelais, Portes de lEntre deux Mers, Créonnais, Vallon de lArtolie, Targonnais et Coteaux de Garonne), le pays du Cœur entre deux mers présente des caractéristiques géographiques et structurelles très variées. En effet, les communes situées au nord-ouest, contiguës à lagglomération bordelaise et profitant de la présence dinfrastructures connaissent un certain étalement urbain. A lopposé, le sud du pays est essentiellement rural avec la viticulture pour activité essentielle. Seules les communes de Créon, Targon et Cadillac se distinguent dans cette vaste partie du pays peu peuplée. II) Rappel des caractéristiques du parc de logements Avec un peu plus de 34 600 logements, le pays représente en 2001, 5% du parc de logements départemental . Structure du parc et vacance en 2001 Territoire Nombre total de % de résidences % de résidences % de vacants logements en 2001 principales secondaires C.C des Coteaux de Garonne 3 049 83,50% 2,66% 13,84% C.C. des Coteaux Bordelais 5 887 93,19% 1,43% 5,38% C.C. des Portes de L'Entre Deux 5 538 91,01% 2,89% 6,10% Mers C.C. du Canton de Targon 2 833 82,21% 4,77% 13,03% C.C. du Creonnais 5 078 88,40% 2,66% 8,94% C.C. du Secteur de Saint Loubes 8 565 93,88% 1,45% 4,67% C.C. du Vallon de L'Artolie 3 719 84,62% 3,28% 12,10% Pays Coeur entre deux mers 34 669 89,64% 2,43% 7,93% Gironde 678 253 82,80% 7,74% 9,46% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Avec près de 90% de résidences principales , le pays du Cœur entre deux Mers se différencie du département qui ne compte que 83% de résidences principales.
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Les ménages et leur résidence principale en 2001 Nombre de % propriétaires % locataires % locataires % locataires Territoire résidences occupants parc HLM & parc privé autre parc principales SEM C.C des Coteaux de Garonne 2546 55,81% 7,82% 26,39% 9,98% C.C. des Coteaux Bordelais 5477 80,59% 3,21% 12,34% 3,85% C.C. des Portes de L'Entre Deux 5040 77,90% 2,76% 14,90% 4,44% Mers C.C. du Canton de Targon 2329 70,55% 3,91% 15,37% 10,18% C.C. du Creonnais 4489 74,63% 3,81% 17,33% 4,23% C.C. du Secteur de Saint Loubes 8041 76,04% 2,49% 17,63% 3,84% C.C. du Vallon de L'Artolie 3147 68,99% 4,54% 20,53% 5,94% Pays Cœur entre deux mers 31069 74,15% 3,60% 17,06% 5,19% Gironde 561593 55,48% 12,60% 27,52% 4,40% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Par ailleurs, plus de 74% des résidants du pays sont propriétaires de leur logement contre 55% seulement au niveau départemental. Le pays compte très peu de logements locatifs sociaux (3,60% du parc de résidences principales contre 12,60% au niveau départemental). Ceci est un élément marquant du territoire. Les locataires du parc privé sont également sous représentés par rapport au niveau départemental (17,06% contre 27,52%). Répartition des résidences principales entre individuel et collectif en 2001 Territoire Résidences principales % collectif % individuel C.C des Coteaux de Garonne 2 546 17,16% 82,84% C.C. des Coteaux Bordelais 5 477 6,32% 93,68% C.C. des Portes de L'Entre Deux Mers 5 040 10,58% 89,42% C.C. du Canton de Targon 2 329 7,34% 92,66% C.C. du Creonnais 4 489 8,35% 91,65% C.C. du Secteur de Saint Loubes 8 041 9,02% 90,98% C.C. du Vallon de L'Artolie 3 147 8,64% 91,36% Pays Cœur entre deux mers 31 069 9,20% 90,80% Gironde 561 593 36,61% 63,39% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Lanalyse du parc des résidences principales révèle une quasi exclusivité de logements individuels (91%) comparé à la situation départementale. Taille des résidences principales en 2001 Territoire Résidences % 1pièce % 2 pièces % 3 pièces % 4 pièces % 5 pièces principales CC des Coteaux de Garonne 2 546 5,62% 11,31% 21,09% 25,77% 25,96% CC des Coteaux Bordelais 5 477 1,62% 5,88% 12,98% 36,61% 39,04% CC des Portes de lEntre Deux Mers 5 040 3,31% 7,86% 16,71% 30,67% 36,96% CC du Targonnais 2 329 5,02% 8,12% 17,52% 27,99% 30,49% CC du Créonnais 4 489 4,12% 8,35% 17,40% 35,17% 30,67% CC du secteur de Saint Loubes 8 041 1,98% 6,02% 15,31% 38,47% 34,39% CC du Vallon de lArtolie 3 147 5,40% 9,50% 22,91% 29,74% 2,76% Pays Cœur entre deux Mers 31 069 3,32% 7,23% 16,84% 33,69% 30,90% Gironde 561 593 8,50% 13,06% 21,90% 29,33% 22,81% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 Pays du Cœur entre deux Mers : diagnostic de lhabitat ancien 2/14 12/05/2006
On constate également une très forte proportion de grands logements de 5 pièces et plus comparé au département. Le parc de résidences principales du pays du Cœur entre deux Mers est en fait composé dun tiers de logements de 4 pièces et dun tiers de logements de 5 pièces et plus. Niveau de confort des résidences principales en 2001 Résidences principales Résidences principales Résidences principales Territoire sans confort avec confort partiel avec tout confort * C.C des Coteaux de Garonne 17,60% 37,94% 44,46% C.C. des Coteaux Bordelais 5,52% 14,42% 80,06% C.C. des Portes de LEntre Deux 9,98% 25,18% 64,84% Mers C.C. du Canton de Targon 18,63% 39,20% 42,16% C.C. du Creonnais 11,16% 21,03% 67,81% C.C. du Secteur de Saint Loubes 7,41% 16,59% 76,00% C.C. du Vallon de L Artolie 12,68% 41,09% 46,23% Pays Cœur entre deux mers 10,25% 24,17% 65,59% Gironde 7,10% 21,79% 71,12% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 * disposant du chauffage central ou tout électrique, dune baignoire ou douche privative et dun WC privatif Concernant létat de ce parc, seulement 65,59% du parc de résidences principales est doté de tout le confort contre 71,12% au niveau départemental. Plus de 10% du parc ne compte aucun élément de confort avec des secteurs très marqués comme le canton de Targon (18,63%) où les coteaux de Garonne (17,60%) qui enregistrent en conséquence une vacance très importante. Analyse de la vacance sur lensemble des logements Territoire % vacance 2001 % vacance 1999 % vacance 1997 C.C des Coteaux de Garonne 13,84% 12,71% 13,55% C.C. des Coteaux Bordelais 5,38% 5,54% 5,07% C.C. des Portes de LEntre Deux 6,10% 7,00% 7,15% Mers C.C. du Canton de Targon 13,03% 12,79% 13,17% C.C. du Creonnais 8,94% 8,96% 8,15% C.C. du Secteur de Saint Loubes 4,67% 4,77% 4,91% C.C. du Vallon de L Artolie 12,10% 11,41% 11,06% Pays Cœur entre deux mers 7,93% 7,95% 7,92% Gironde 9,46% 9,70% 10,10% Source : Tableau de bord de l habitat privé 2004 Le taux de vacance sur lensemble des logements est inférieur au département (7,93% contre 9,46%). On note cependant que cette vacance est stable depuis 1997. Le territoire ne suit donc pas la tendance observée de diminution générale de la vacance sur le département. Cette vacance touche principalement les logements individuels (77,31% contre 45,66% au niveau du département) du fait de la prépondérance de ce type de logements dans le parc. Du fait de la structure du parc du Pays du Cœur entre deux Mers, notamment de lextrême faiblesse du parc locatif social public, la vacance concerne majoritairement le parc privé (86% au niveau du pays).
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III) Lhabitat ancien a) Le parc et la vacance Age du parc de résidences principales en 2001 Territoire <1915 1915-1948 1949-1974 1975-1988 1989 et + C.C des Coteaux de Garonne 57,86% 2,97% 14,54% 16,86% 7,77% C.C. des Coteaux Bordelais 16,53% 2,41% 21,41% 39,36% 20,29% C.C. des Portes de LEntre Deux 35,43% 3,07% 16,80% 30,20% 14,50% Mers C.C. du Canton de Targon 55,35% 2,59% 7,92% 23,72% 10,42% C.C. du Creonnais 31,33% 2,35% 10,96% 34,22% 21,14% C.C. du Secteur de Saint Loubes 20,09% 2,78% 20,99% 35,90% 20,24% C.C. du Vallon de L Artolie 56,97% 1,93% 8,61% 23,97% 8,51% Pays Cœur entre deux mers 32,73% 2,62% 16,25% 31,80% 16,60% Gironde 31,25% 6,58% 23,60% 22,96% 15,61% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 Le parc privé ancien peut être évalué à 76% du parc des résidences principales , compte tenu notamment de lextrême faiblesse du parc public, soit environ 23 600 logements. Avec 83,4% de résidences principales construites avant 1988, le pays du Cœur entre deux Mers se situe à un niveau semblable à celui du département (84,39%). Toutefois, la répartition par année de construction diffère sensiblement. En effet, alors quau sein des résidences principales : - la part des logements davant 1915 est quasi identique, - les logements construits entre 1915 et 1974 sont sous représentés (18,87% contre 30,18% au niveau départemental) - et les logements construits entre 1975 et 1988 sont par contre, sur représentés (31,80% contre 22,96% au niveau départemental). Lanalyse de la vacance permet de localiser les secteurs où des actions savèrent nécessaires en matière de réhabilitation. La remise sur le marché de logements vacants répond à une des thématiques prioritaires du Programme dAction Départemental de lANAH. La vacance du parc privé ancien ramenée aux résidences principales Territoire Résidences principales Nombre de logements % vacance du parc privé vacants du parc privé ancien sur l'ensemble des ancien résidences principales
CC des Coteaux de Garonne 2 546 CC des Coteaux Bordelais 5 477 CC des Portes de l'Entre Deux Mers 5 040 CC du Targonnais 2 329 CC du Créonnais 4 489 CC du secteur de Saint Loubes 8 041 CC du Vallon de l'Artolie 3 147 Pays Cœur entre deux Mers 31 069 Gironde 561 593 Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004
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Au sein des résidences principales, la vacance du parc privé ancien atteint des taux importants sur les communautés de communes des Coteaux de Garonne, du Targonnais et du Vallon de lArtolie. La vacance dans le parc privé ancien par taille des logements Nombre de Territoire logements % 1 pièce % 2 pièces % 3 pièces % 4 pièces % 5 pièces % 6 pièces vacants en et + 2001 CC des Coteaux de Garonne 379 17,41% 29,55% 29,02% 14,78% 5,28% 3,96% CC des Coteaux Bordelais 257 16,34% 21,01% 22,57% 13,62% 12,84% 13,62% CC des Portes de lEntre Deux Mers 292 13,36% 21,92% 27,74% 17,47% 8,22% 11,30% CC du Targonnais 333 18,32% 27,03% 23,72% 16,22% 7,81% 6,91% CC du Créonnais 368 15,49% 21,74% 25,00% 17,66% 11,96% 8,15% CC du secteur de Saint Loubes 347 11,53% 21,90% 29,97% 19,60% 9,51% 7,49% CC du Vallon de lArtolie 389 10,28% 26,22% 33,16% 16,71% 7,71% 5,91% Pays Cœur entre deux Mers 2 365 14,59% 24,44% 27,61% 16,66% 8,88% 7,82% Gironde 51 099 24,47% 26,74% 23,53% 14,34% 6,46% 4,45% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 La vacance dans le parc privé ancien sétablit à 7,6% contre 9,1% au niveau départemental. Si la vacance est sous représentée par rapport au département pour les logements dune et de deux pièces, elle est systématiquement supérieure pour lensemble des autres catégories de logements. La vacance dans le parc privé ancien par année de construction Nombre de Territoire logements % <1915 % 1915-1948 % 1949-1974 % 1975-1988 vacants en 2001 CC des Coteaux de Garonne 379 89,45% 4,49% 3,69% . CC des Coteaux Bordelais 257 57,59% 4,28% 24,12% 14,01% CC des Portes de lEntre Deux Mers 292 72,60% 5,82% 13,01% 8,56% CC du Targonnais 333 89,19% 3,30% 3,90% 3,60% CC du Créonnais 368 75,54% 4,62% 10,87% 8,97% CC du secteur de Saint Loubes 347 58,21% 8,07% 23,63% 10,09% CC du Vallon de lArtolie 389 88,17% . 5,40% 4,11% Pays Cœur entre deux Mers 2 365 76,91% 4,27% 11,42% . Gironde 51 099 70,95% 7,79% 12,52% 8,74% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 Lessentiel de la vacance se concentre sur les logements construits avant 1915 et ceci de manière plus marquée quau niveau du département (76,91% contre 70,95%). Ces logements ne répondent plus aux besoins des populations, vraisemblablement du fait de leur manque de confort et de leur faible niveau dentretien.
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La vacance dans le parc privé ancien par classement cadastral Territoire cad 6 % cad 6 cad 7 et 8 % cad 7 et 8 CC des Coteaux de Garonne 159 41,95% 186 49,08% CC des Coteaux Bordelais 108 42,02% 90 35,02% CC des Portes de lEntre Deux Mers 139 47,60% 121 41,44% CC du Targonnais 147 44,14% 147 44,14% CC du Créonnais 166 45,11% 154 41,85% CC du secteur de Saint Loubes 179 51,59% 90 25,94% CC du Vallon de lArtolie 165 42,42% 188 48,33% Pays Cœur entre deux Mers 1 063 44,95% 976 41,27% Gironde 2 394 46,86% 13 484 26,39% Source : Tableau de bord de lhabitat privé 2004 On constate en effet que la vacance est constituée pour plus de 41% par des logements classés en catégories cadastrales 7 et 8 . Ceci est un élément marquant du patrimoine du parc privé du pays du Cœur entre deux Mers sachant que ce même taux au niveau départemental nest que de 26,39%. La durée de la vacance dans le parc privé ancien Nombre de vacance vacance % vacance Territoire total de < 1 an % comprise vacance > 3 ans % logements vacance entre comprise vacance vacants en < 1 an 1 et 3 ans entre > 3 ans 2001 1 et 3 ans CC des Coteaux de Garonne 379 84 22,16% 118 31,13% 177 46,70% CC des Coteaux Bordelais 257 83 32,30% 86 33,46% 88 34,24% CC des Portes de l'Entre Deux 292 113 38,70% 73 25,00% 106 36,30% Mers CC du Targonnais 333 57 17,12% 89 26,73% 187 56,16% CC du Créonnais 368 119 32,34% 110 29,89% 139 37,77% CC du secteur de Saint Loubes 347 144 41,50% 105 30,26% 98 28,24% CC du Vallon de l'Artolie 389 106 27,25% 122 31,36% 161 41,39% Pays Cœur entre deux Mers 2 365 706 29,85% 703 29,73% 956 40,42% Gironde 51 099 18 266 35,75% 16 298 31,89% 16 535 32,36% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Par ailleurs, il sagit dune vacance longue (plus de 3 ans) très importante (40,42% contre 32,36% pour le département). b) Les propriétaires occupants Létude des propriétaires occupants du parc ancien est rendue difficile par labsence de certaines données. Cependant, 41,47% des ménages de propriétaires seraient éligibles aux aides de lANAH soit 9 555 familles . Il est rappelé ici que lensemble de ces propriétaires ne saurait être subventionné sachant que les critères dattribution des aides de lANAH donnent la priorité aux propriétaires occupants très sociaux. Entout état de cause, on constate que lensemble des propriétaires occupe essentiellement des logements individuels. Les logements sont par ailleurs de grandes tailles et constitués principalement de 5 pièces et plus. 40% des logements ont été construits avant 1915 et 37% entre 1975 et 1988. La part des logements de cette période de construction est de 10 points supérieurs au niveau départemental.
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Les logements relèvent majoritairement de la catégorie 6 en ce qui concerne le classement cadastral . Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par taille % des Total ménages de % des % des % des % des % des dont % de Territoire ménages PO d'1 ménages de ménages de ménages de ménages de ménages de familles personne PO de 2 PO de 3 PO de 4 PO de 5 PO de 6 mono personnes personnes personnes personnes personnes et parentales + PO CC des Coteaux de Garonne 724 25,83% 38,95% 13,67% 13,67% . . . CC des Coteaux Bordelais 1 527 20,63% 33,79% 15,72% 18,99% 7,66% 3,21% 8,12% CC des Portes de l'Entre Deux 1 480 21,89% 36,28% 17,03% 15,14% 6,89% . 7,50% Mers CC du Targonnais 917 20,28% 33,70% 17,78% 15,38% 9,05% . 9,92% CC du Créonnais 1 495 19,87% 31,51% 18,60% 18,06% 8,09% 3,88% 8,43% CC du secteur de Saint Loubes 2 291 19,95% 32,30% 19,47% 18,16% 6,98% 3,14% 8,42% CC du Vallon de l'Artolie 1 121 21,86% 32,65% 18,38% 16,32% 7,05% 3,75% 9,28% Pays Cœur entre deux Mers 9 555 21,05% 33,71% 17,62% 16,99% . . . Gironde 129 844 28,59% 33,95% 14,96% 13,71% 5,97% 2,83% 7,79% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Malgré labsence de certaines données, on constate que les ménages de propriétaires occupants éligibles aux aides de lANAH constitués dune personne sont sous-représentés au niveau du pays du Cœur entre deux Mers, par rapport au département. Par contre, les ménages de 5 personnes, de 6 personnes et plus sont sur représentés . Par ailleurs, les familles monoparentales semblent être légèrement plus représentées quau niveau départemental . Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par âge de la personne référence du ménage Age de la Age de la Territoire Total ménages personne de % ménages personne de % ménages référence référence comprise entre > 75 ans 60 et 74 ans CC des Coteaux de Garonne 724 222 30,66% 179 24,72% CC des Coteaux Bordelais 1 527 460 30,12% 229 15,00% CC des Portes de l'Entre Deux Mers 1 480 408 27,57% 303 20,47% CC du Targonnais 917 267 29,12% 170 18,54% CC du Créonnais 1 495 383 25,62% 254 16,99% CC du secteur de Saint Loubes 2 291 669 29,20% 345 15,06% CC du Vallon de l'Artolie 1 121 327 29,17% 205 18,29% Pays Cœur entre deux Mers 9 555 2 736 28,63% 1 685 17,63% Gironde 129 844 37 628 28,98% 31 346 24,14% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Les ménages dont lâge de la personne de référence est supérieur à 60 ans représentent au total 46,26% des ménages de propriétaires occupants soit, un niveau beaucoup plus faible que sur lensemble du département (53,12%).
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Ménages propriétaires occupants (PO) éligibles aux aides de l'ANAH : répartition par durée doccupation % PO dont % PO dont % PO dont Territoire Total ménages l'occupation est < 3 l'occupation est l'occupation est > 10 ans comprise entre 3 et 9 ans ans CC des Coteaux de Garonne 724 22,13% 28,18% 49,72% CC des Coteaux Bordelais 1 527 12,32% 66,47% 21,22% CC des Portes de l'Entre Deux 1 480 15,96% 59,86% 24,19% Mers CC du Targonnais 917 13,65% 44,82% 41,55% CC du Créonnais 1 495 13,66% 71,84% 14,52% CC du secteur de Saint Loubes 2 291 18,56% 63,33% 18,11% CC du Vallon de l'Artolie 1 121 25,08% 33,63% 41,30% Pays Cœur entre deux Mers 9 555 16,95% 56,70% 26,35% Gironde 129 844 18,63% 36,76% 44,61% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 On constate que les propriétaires occupants sont propriétaires depuis peu de temps. La majorité dentre eux (56,70%) seraient propriétaires depuis 3 à 9 ans. b) Le parc locatif privé Le parc locatif privé ancien peut être estimé à 14% du parc des résidences principales avec près de 4 400 logements . Le parc locatif privé ancien : répartition entre individuels et collectifs Nombre de % collectif dans le Nombre de % individuel dans le Territoire logements collectifs parc privé ancien logements parc privé ancien dans le parc privé individuels dans le ancien parc privé ancien CC des Coteaux de Garonne 156 24,96% 469 75,04% CC des Coteaux Bordelais 108 22,18% 379 77,82% CC des Portes de l'Entre Deux Mers 209 30,12% 485 69,88% CC du Targonnais 56 16,92% 275 83,08% CC du Créonnais 164 26,37% 458 73,63% CC du secteur de Saint Loubes 344 33,33% 688 66,67% CC du Vallon de l'Artolie 85 14,10% 518 85,90% Pays Cœur entre deux Mers 1 122 25,53% 3 272 74,47% Gironde 78 234 62,29% 47 363 37,71% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Ce parc est composé à 74,47% de logements individuels (37,71% pour le département).
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Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de logements Nombre de Territoire logements % 1 pièce % 2 pièces % 3 pièces % 4 pièces % 5 pièces et locatifs + privés anciens CC des Coteaux de Garonne 625 10,88% 26,40% 32,00% 19,20% 11,52% CC des Coteaux Bordelais 487 6,98% 16,43% 27,93% 28,54% 20,12% CC des Portes de l'Entre Deux Mers 694 7,93% 21,90% 31,84% 21,90% 16,43% CC du Targonnais 331 5,14% 25,08% 31,12% 22,36% 16,31% CC du Créonnais 622 8,04% 22,35% 33,44% 20,58% 15,59% CC du secteur de Saint Loubes 1 032 4,75% 17,15% 33,14% 30,52% 14,44% CC du Vallon de l'Artolie 603 7,79% 21,72% 36,48% 19,90% 14,10% Pays Cœur entre deux Mers 4 394 7,28% 21,10% 32,54% 23,85% 15,23% Gironde 125 597 20,50% 25,64% 26,52% 18,04% 9,30% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 On compte une très forte proportion de grands logements (15,23% de 5 pièces et plus pour 9,30% au niveau départemental). Le parc locatif privé ancien : répartition par taille de ménages Ménages du % 6 Territoire parc privé %1personne % 2 % 3 % 4 % 5 personnes et ancien personnes personnes personnes personnes + CC des Coteaux de Garonne 620 36,77% 26,94% 15,16% 11,61% 5,32% 4,19% CC des Coteaux Bordelais 470 27,02% 31,06% 20,21% 15,11% 6,60% . CC des Portes de l'Entre Deux Mers 684 32,16% 28,95% 15,94% 13,30% 6,29% 3,36% CC du Targonnais 331 25,37% 27,78% 21,44% 17,21% 4,53% 3,62% CC du Créonnais 619 30,53% 29,89% 17,93% 12,76% 5,82% 3,07% CC du secteur de Saint Loubes 1 011 25,12% 29,38% 17,61% 17,90% 6,13% 3,86% CC du Vallon de l'Artolie 596 30,37% 30,37% 18,62% 12,58% 5,20% 2,85% Pays Cœur entre deux Mers 331 29,62% 29,23% 17,76% 14,45% 5,80% 3,14% 4 Gironde 125 801 40,80% 23,02% 12,26% 8,41% 3,07% 0,93% Source : Tableau de bord de l'habitat privé 2004 Ce parc héberge moins de petits ménages de 1 à 2 personnes que le département (58,85% contre 63,82%). Au contraire, on dénombre davantage de ménages moyens de 3 à 4 personnes (32,21% contre 20,67%) voire de grands ménages de 5 à plus de 6 personnes (8,94% contre 4%). Le parc locatif privé ancien : répartition par âge du représentant du ménage Ménages du Territoire parc privé < 25 ans 25-39ans 40-59ans 60-74ans 75ans et + ancien CC des Coteaux de Garonne 620 6,94% 39,68% 34,03% 12,42% 6,94% CC des Coteaux Bordelais 470 . 43,83% 38,30% 10,85% 7,02% CC des Portes de l'Entre Deux Mers 684 3,51% 41,37% 35,38% 10,82% 8,48% CC du Targonnais ,53% 46,50% 27,78% 12,98% 8,15% 331 4 CC du Créonnais 619 5,49% 44,91% 32,63% 10,82% 5,98% CC du secteur de Saint Loubes 1 011 3,86% 43,32% 37,49% 9,10% 5,64% CC du Vallon de l'Artolie 596 3,69% 47,48% 31,71% 10,57% 6,38% Pays Cœur entre deux Mers 4 331 4,09% 43,59% 34,52% 10,78% 6,76%
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